Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Montauban
41 copropriétés de Montauban sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 27 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Montauban, 443 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 19 cabinets sont actifs à Montauban.
Les copropriétés en syndic bénévole à Montauban
41 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 8 place du Bicentenaire Copropriete Plein Cadre 7 2001 à 2010 20/02/2029 7 lots
- 36 rue de la résistance Syndic des Coproprietaires du 36 Rue Resistance 31 Non renseignée 17/04/2027 31 lots
- impasse jean pierre manau Le Hameau du Ramierou 31 1949 à 1974 — 31 lots
- 19 boulevard gustave garrisson Bourdelle 12 1949 à 1974 26/02/2029 12 lots
- 17 rue de la résistance Copropriete du 15/17 Rue de la Resistance 18 Avant 1949 06/05/2027 18 lots
- 10 rue alfred chanzy Copropriété 10 Rue Alfred Chanzy 82000 Montauban 6 1949 à 1974 12/04/2027 6 lots
- 6 rue armand cambon Sdc L’hotel de Colomb 7 Avant 1949 02/07/2027 7 lots
- 25 rue Louis Lamoriciere Copropriété Salesses 8 1949 à 1974 08/03/2027 8 lots
- 9 rue henri teulières Résidence Teulières 5 Avant 1949 31/03/2027 5 lots
- 157 rue Aristide Briand Copro 157 Aristide Briand 6 Avant 1949 22/04/2028 6 lots
- 1 rue d'auriol Copropriete Residence Auriol 9 Avant 1949 01/09/2027 9 lots
- 165 avenue aristide briand — 6 Non renseignée 30/06/2027 6 lots
- 23 rue Leon de Maleville Syndic du 23 Rue Leon de Maleville 82000 Montauban 8 Avant 1949 25/01/2027 8 lots
- 23 rue justin de selves Résidence 23 Justin de Selves 4 1949 à 1974 18/05/2027 4 lots
- 10 rue des doreurs — 4 1949 à 1974 12/05/2027 4 lots
- 5 rue bessières Syndic du 5 Rue Bessieres 8 Avant 1949 27/03/2027 8 lots
- 93B avenue marceau hamecher — 4 Avant 1949 02/06/2029 4 lots
- 13 faubourg du moustier Syndic Bénévole 13 Faubourg du Moustier 7 Avant 1949 29/03/2028 7 lots
- 1365 route de saint-nauphary — 5 1949 à 1974 — 5 lots
- 18 rue gamot Stierlé / le Berre 2 1949 à 1974 10/12/2027 2 lots
- 385 avenue de toulouse Le Petit Paradis 4 Avant 1949 31/01/2027 4 lots
- 4 rue mary lafon Syndic du 4 Rue Mary Lafon 6 Avant 1949 31/12/2026 6 lots
- 42 Gr Sapiac Grand Rue Sapiac 6 1975 à 1993 30/11/2027 6 lots
- 112 avenue des mourets — 2 Avant 1949 12/09/2027 2 lots
- 17 rue charles delestraint — 4 Non renseignée 21/06/2027 4 lots
- 21 rue de la république — 1 Avant 1949 — 1 lots
- 30 /32 Av Leon Gambetta — 4 Non renseignée 25/06/2029 4 lots
- 68 avenue du 11e Regiment d'Infanterie Residence les Glycines 3 Avant 1949 10/04/2029 3 lots
- 31 rue bessières — 4 Avant 1949 03/11/2026 4 lots
- 61 Gr Villenouvelle — 4 Avant 1949 24/04/2029 4 lots
Les syndicats coopératifs à Montauban
27 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 10 rue alfred chanzy Copropriété 10 Rue Alfred Chanzy 82000 Montauban 6 1949 à 1974 12/04/2027 bénévole 6 lots
- 156 avenue marceau hamecher Mognet Doumer Alazard Buffa 15 Avant 1949 15/07/2023 non déclaré 15 lots
- 16 avenue Leon Gambetta Sdc 16 Gambetta 8 1949 à 1974 24/05/2021 non déclaré 8 lots
- 1 rue d'auriol Copropriete Residence Auriol 9 Avant 1949 01/09/2027 bénévole 9 lots
- 23 rue justin de selves Résidence 23 Justin de Selves 4 1949 à 1974 18/05/2027 bénévole 4 lots
- 23 /25 Gr Villenouvelle Copropriete 23-25 Grande Rue Villenouvelle 7 Non renseignée 20/09/2021 non déclaré 7 lots
- 24 rue calvet Avallon 5 2001 à 2010 31/12/2022 non déclaré 5 lots
- 70 avenue de cos — 5 Non renseignée — non déclaré 5 lots
- 13 faubourg du moustier Syndic Bénévole 13 Faubourg du Moustier 7 Avant 1949 29/03/2028 bénévole 7 lots
- 385 avenue de toulouse Le Petit Paradis 4 Avant 1949 31/01/2027 bénévole 4 lots
- 26 faubourg du moustier Faubourg du Moustier 2 Avant 1949 30/08/2022 non déclaré 2 lots
- 6 avenue du 11e d'infanterie — 5 Avant 1949 — non déclaré 5 lots
- 7 rue jean dominique ingres Syndic Benevole du 7 et 7 Bis Rue Ingres 82000 4 Avant 1949 26/07/2026 non déclaré 4 lots
- 165 rue Aristide Briand Sdc 165 Avenue Aristide Briand 4 Non renseignée 08/01/2024 non déclaré 4 lots
- 56 rue de la banque — 4 1949 à 1974 — non déclaré 4 lots
- 59 rue Aristide Briand Syndic Bénévole 2 Avant 1949 31/03/2022 non déclaré 2 lots
- 7 avenue du 19 août 1944 Sdc 7 Avenue du 19 Août 1944 4 Avant 1949 29/06/2027 bénévole 4 lots
- 7 rue du Génie D.p./dreyfus 4 Non renseignée 15/03/2024 non déclaré 4 lots
- 18 Grand'Rue Villenouvelle — 3 Avant 1949 28/02/2029 bénévole 3 lots
- 3 rue de la banque — 3 Avant 1949 31/12/2020 non déclaré 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Montauban ?
41 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,7 % du parc de Montauban. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 27 copropriétés de Montauban sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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